Análise de FIIs: Começar do zero e a análise completa só com o código

Análise de FIIs faz parte da categoria Finanças da AppSuite. Informe só o código do fundo imobiliário: o app busca os informes da CVM e a cotação, a IA classifica o fundo, escolhe as premissas e escreve o relatório. Nunca recomenda: quem decide é você.

Este guia é para quem já usa o app no dia a dia e quer um passo a passo. Neste post: começar do zero, a análise completa só com o código e tijolo, papel, fundo de fundos e híbrido.

Começar do zero

Do código ao relatório, à carteira e aos alertas.

• No Painel, digite o código do fundo e clique em Analisar.
• Leia o relatório e confira a origem de cada número.
• Ajuste as premissas em Valuation, se quiser.
• Crie uma lista e ligue os alertas.
• Cadastre a sua carteira para ver a renda projetada e o calendário.
• Nenhuma tela diz para comprar, vender ou manter: os resultados dependem das premissas da análise.

A análise completa só com o código

As seis etapas e o que cada uma faz.

• O app identifica o fundo pelo código, que sai do ISIN do informe mensal da CVM.
• Confere os informes mensal, trimestral e anual; o que faltar é baixado na hora, só deste fundo.
• Busca a cotação, o volume e os rendimentos anunciados na brapi.dev; sem eles, você informa o preço.
• A IA classifica o fundo e escolhe as premissas com a justificativa; o app confere com a composição do ativo e com faixas plausíveis.
• O app calcula indicadores, nota por pilares e valuation.
• A IA escreve o relatório citando os fatos; o app confere cada número escrito.
• A IA nunca fornece números do fundo.
• Resposta que recomenda, dá preço-alvo ou diz comprar, vender ou manter é descartada.
• Se a IA falhar, o pedido do dia volta.

Tijolo, papel, fundo de fundos e híbrido

Como o app classifica e por que importa.

• Tijolo: dois terços ou mais do ativo em imóveis ou em sociedades donas de imóveis. Olhe vacância, inadimplência, concentração, contratos e o cap rate.
• Papel: dois terços ou mais em CRI, LCI e títulos. Olhe a concentração por emissor, a alavancagem e se distribui mais do que o resultado.
• Fundo de fundos: dois terços ou mais em cotas de outros FII. Olhe quantos FIIs, a concentração e o giro.
• Híbrido: sem uma classe com dois terços. Desenvolvimento: metade ou mais em imóveis em construção, para venda ou terrenos.
• Você pode trocar o tipo em Valuation; ele muda os pesos padrão e as regras de risco.
• A classificação da IA só vale se bater com a composição.

Dúvidas comuns

Como o app sabe se o fundo é de tijolo ou de papel?

Pela composição do ativo no informe mensal: dois terços ou mais em imóveis é tijolo; em CRI e títulos, papel; em cotas de outros FII, fundo de fundos; sem maioria, híbrido. A IA também classifica e o app só aceita se bater com a composição.

Como sei que os números do relatório estão certos?

Cada seção diz quais fatos usou e o app confere todo número escrito contra esses fatos. Número que não bate derruba a resposta da IA.

Precisa de mais ajuda?

Quando estiver usando o app, clique no botão de ajuda ou tecle ? para abrir a ajuda da tela em que você está, com busca, perguntas frequentes e um tour guiado. Se ainda ficar alguma dúvida, fale com a gente.