Conheça o app Análise de FIIs

Entenda um fundo imobiliário só pelo código.

Digite HGLG11 e o resto é com o app. Ele identifica o fundo, baixa os informes mensais, trimestrais e anuais da CVM, busca a cotação e classifica o fundo como tijolo, papel, fundo de fundos, desenvolvimento ou híbrido. Cada indicador mostra de onde veio.

A IA escreve o relatório, mas cada número que ela cita é conferido contra os fatos calculados, e verbo de ordem derruba a resposta. O app nunca diz comprar, vender ou manter: preço justo e preço-teto são sempre pelas premissas da análise. É de uso pessoal, só você vê as suas análises e a sua carteira.

Para quem é

• Investidores pessoa física em FIIs
• Quem está montando uma carteira de renda passiva
• Estudantes de mercado de capitais
• Quem quer entender um fundo antes de decidir sozinho

O que dá para fazer

• Só o código do fundo: Identificação pelo ISIN, informes da CVM, cotação e classificação por tipo, em etapas com andamento na tela.
• Indicadores por tipo: P/VP, DY, vacância física e financeira, WAULT, inadimplência, CRI no ativo, alavancagem e mais, cada um com a origem.
• Nota por pilares e alertas: Renda, patrimônio, risco, gestão e preço, com as regras à vista e alertas como distribuição acima do resultado.
• Valuation transparente: DY desejado, NTN-B mais prêmio, Gordon e P/VP de referência, cenários e tabela de sensibilidade.
• Carteira e renda passiva: Renda mensal projetada, alocação por tipo, calendário de pagamentos, importação da B3 e simulador de aportes.
• Listas com alertas: Avisos por e-mail quando um fundo atinge o DY mínimo, o P/VP máximo, a vacância máxima ou fica abaixo do seu teto.

Como começar

1. Informe o código: Digite o código do fundo e acompanhe as etapas: identificação, dados da CVM, cotação, premissas e cálculo.
2. Leia a análise: Indicadores com a origem, nota por pilares, alertas e o relatório com cada número conferido.
3. Ajuste e acompanhe: Mude premissas e tipo no valuation, compare até 5 fundos e coloque na lista ou na carteira.

Em números

• 5 pilares na nota de cada fundo
• 5 tipos de fundo reconhecidos
• 5 fundos lado a lado na comparação

Base legal: Lei 6.385/1976 (art. 27-E), Resoluções CVM 19, 20 e 30/2021, Resolução CVM 175/2022 e LGPD.

Perguntas frequentes

O app recomenda comprar ou vender?

Não. Ele nunca diz comprar, vender ou manter e nunca dá preço-alvo. Preço justo e preço-teto são cálculos pelas premissas da análise, que você pode ajustar.

De onde vêm os dados?

Dos dados abertos da CVM (informes mensais, trimestrais e anuais dos fundos) e da cotação pela brapi.dev, sempre com a data e a fonte. Sem cotação, você pode informar o preço.

A IA pode inventar números?

O app confere cada número escrito no relatório contra a lista de fatos calculados. Número que não bate ou verbo de ordem derruba a resposta, que é refeita uma vez.

Outras pessoas veem minhas análises?

Não. O app é de uso pessoal: análises, listas, alertas e carteira são só seus. Nem o proprietário nem os administradores da organização veem. Seu nome e e-mail nunca vão para a IA.

Quer usar o app Análise de FIIs?

O app Análise de FIIs faz parte da AppSuite da rengaw. Fale com a gente para conhecer o app funcionando.